「30坪の家を壊すといくら？」と聞かれても、業者によって見積もりは大きく違います。そこでこのページでは、福岡県内の自治体が公表している「基準単価」に坪数を当てはめて機械的に計算した数字を早見表にしました。実際の工事費そのものではありませんが、見積もりが高いのか安いのかを判断する出発点になります。
計算に使った単価（自治体が公表しているもの）
解体費用の「相場」は、業者や見積もりサイトによって言うことが違います。ここでは、根拠がはっきりしている公的な数字だけを使いました。どちらも補助金の額を決めるために自治体が定めた面積あたりの単価です。
| 構造 | 単価（1㎡あたり） | 出どころ |
|---|---|---|
| 木造 | 重機解体 15,000円／手壊し解体 24,000円 | 北九州市 老朽空き家等除却促進事業の面積基準単価 |
| 鉄骨造・RC造（非木造） | 機械解体 19,000円／機械解体が難しい場合 31,000円 | 芦屋町 老朽危険家屋等解体補助金の基準額単価 |
坪数別の早見表（20〜100坪）
坪数は延べ床面積です。2階建てなら1階と2階の床面積を足したもので、土地の広さではありません。1坪＝約3.3㎡で換算しています。
| 延べ床 | 木造・重機解体 | 木造・手壊し | 鉄骨造・RC造・機械解体 | 鉄骨造・RC造・機械が難しい |
|---|---|---|---|---|
| 20坪（約66㎡） | 約99万円 | 約159万円 | 約126万円 | 約205万円 |
| 25坪（約83㎡） | 約124万円 | 約198万円 | 約157万円 | 約256万円 |
| 30坪（約99㎡） | 約149万円 | 約238万円 | 約188万円 | 約307万円 |
| 35坪（約116㎡） | 約174万円 | 約278万円 | 約220万円 | 約359万円 |
| 40坪（約132㎡） | 約198万円 | 約317万円 | 約251万円 | 約410万円 |
| 50坪（約165㎡） | 約248万円 | 約397万円 | 約314万円 | 約512万円 |
| 60坪（約198㎡） | 約298万円 | 約476万円 | 約377万円 | 約615万円 |
| 80坪（約264㎡） | 約397万円 | 約635万円 | 約502万円 | 約820万円 |
| 100坪（約331㎡） | 約496万円 | 約793万円 | 約628万円 | 約1025万円 |
単価×延べ床面積を1万円未満で四捨五入した額。解体費用のシミュレーターと同じ計算です。
表の読み方
- 重機が入るかどうかで1.6倍違います。前面道路が狭い、隣の家と近い、敷地に段差があるといった理由で重機が入れないと、人の手で壊す「手壊し」になり、手間と日数が増えます。見積もりで最初に確かめるべき点です
- 鉄骨造・RC造は木造の1.3倍前後（機械解体の単価どうしの比較）。壊すのに時間がかかるうえ、出るコンクリートがらの処分費がかさみます
- 同じ坪数でも、平屋より2階建てのほうが安く済むことがあります。建物の面積が同じなら、平屋は屋根と基礎が広く、2階建ては上下に重なるためです
この表に入っていないもの
基準単価は「建物本体の解体と、出た廃材の運搬・処分」を想定した数字です。次のものは別に費用がかかります。見積書に項目が分かれているかを見てください。
- 付帯工事：塀・門・カーポート・物置・庭木・浄化槽・井戸など
- 残置物の処分：家の中に残った家具・家電・布団など。量によっては数十万円になります
- 整地の仕上げ：砕石を敷く、転圧するなど。売却や建て替えの予定で変わります
- 石綿（アスベスト）の除去：事前調査で見つかった場合。調査そのものは義務です（解体前のアスベスト調査は義務）
- 地中から出てきたものの撤去：古い基礎・浄化槽・ガラなど。掘ってみないと分からないので、追加になりやすい項目です
見積もりが表より高くなる理由・安くなる理由
基準単価は「平均的な老朽住宅」を想定した数字です。実際の見積もりは、次のような条件で上下します。
- 前面道路の幅：4mを切ると重機やダンプの出入りが制限され、小さな車両で回数を増やすことになります
- 隣家との距離：近いほど養生（防音・防塵のシート）と手作業が増えます
- 処分場までの距離：がれきの運搬費は距離で変わります。業者の処分先が近いと安くなります
- 自社施工か下請けか：下請けに出す会社は中間の費用が乗ります
- 時期：年度末や繁忙期は上がりやすいです
構造や現場の条件による違いは、構造ごとの解体の違いにまとめています。
補助金で下がることがある
福岡県内では34の市町村が古い空き家の解体に補助金を出しています（上限は20万〜120万円、多くは費用の1/2）。ただしどこも「着工前の申請」が条件で、契約してからでは受けられません。お住まいの市町村を福岡県の解体の補助金一覧で先に確かめてください。
手持ちのお金で足りないときは、金融機関の「空き家解体ローン」が使えます。福岡県内で借りられるものをローン4つの比較にまとめました。補助金を受け取ると金利が下がる金融機関もあります。
結局いくらになるかは、同じ条件で複数社に聞くのがいちばん早い
表の数字はあくまで出発点です。坪数・構造・重機が入るか・残置物の有無・希望時期をそろえて2〜3社に見積もりを頼めば、差がどこから来ているかが見えます。「解体工事一式」としか書いていない見積書は、内訳を出し直してもらってください。見積書と契約書で確かめることは解体の見積書・契約書で確かめることにまとめています。
福岡県の解体業者一覧は、県の登録名簿をもとに登録番号つきで載せています。エリアや「自社施工」「産廃の許可あり」などの条件で絞り込めます。
国と福岡県内の自治体が公表している1㎡あたりの単価（木造・非木造）は、解体工事の単価表にまとめて並べています。
出どころ：北九州市「老朽空き家等除却促進事業」の面積基準単価、芦屋町「老朽危険家屋等解体補助金制度」の基準額単価（当サイトが2026年9月に確認）。どちらも補助金の算定に使う基準で、実勢の工事費ではありません。単価が改定されたら表も直します。